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全国多城出台楼市松绑政策,购房者好佳时机已来临!

  • 小编:tingting  来源:  点击:4121
  • 2020-03-04 09:36:54
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疫情之下,百业待兴。

在疫情的冲击下,各行各业将遇到前所未有的挑战和机遇。

尤其作为中国经济支柱之一的房地产行业,受疫情影响,1月中下旬以来,全国各地售楼处关闭,新房销售几乎停摆,一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。

 

但随着疫情逐步稳定,湖北之外,全国各地复工潮来袭,各行各业准备打响复工经济战。

 

而房地产是一个极易受政策影响的行业,因此早在2月初,从央行公布降息,到各地楼市政策陆续出台,全国已有50个城市发布稳楼市政策,这到底在释放什么信号?


央行降息,降低购房成本

2月20日

央行公布贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.75%, 下降5个基点。


3月1日

央行要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

 

从央行爸爸发布的这两条政策可以看出什么?

 

1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

简而言之,就是降息了!其中房贷利率下调了5个基点。

 

对购房者来说,LPR报价的下调,最直接的利好就是房贷月供相应减少。

 

以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,如果房贷利率下调至5.55%,支付总利息将减少4.5万,每月月供将减少125.8元。

 

可能有人会说一个月才100多块,没什么感觉。

你想想,买几斤猪肉要100多块的时候你什么感觉?

你再想想,LPR利率上涨0.5%是什么感觉?很明显,这个钱还是值钱的!

 

3月1日的政策又是什么意思呢?

 

简而言之,央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率?

 

选择一,固定利率。选择固定利率后,你的房贷就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。


选择二,“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。


也就是说,选择“LPR+加点”浮动利率,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少。

 

而就在27日,央行副行长刘国强表示:“下一步将继续推进LPR改革,引导整体市场利率和贷款利率下行,资金利率还有一定的下行空间。”也就是说LPR改革下,利率下行是“大方向”。


放宽政策,刺激拿地


2月12日

陕西西安

疫情防控期间,延缓土地出让金缴纳;

受疫情影响,不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延等。

江苏无锡

对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;

楼栋完成25%投资额即可预售。

上海

受疫情影响企业可申请延期缴纳或分期缴纳土地价款。

江西南昌

受疫情影响企业可延期开竣工,延期缴纳土地出让金

浙江

减免国有土地租金、受影响企业可延期缴纳土地出让金

2月19日

江苏苏州

放宽预售条件,延长土地出让金缴纳时限

 

2月12日,西安首个出台疫情期间,稳定企业拿地信心的宽松政策,随后无锡、上海、南昌、浙江、苏州等城市陆续响应,纷纷根据各地情况出台相应政策。

 

通过上述政策,我们不难发现,这些政策均从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产企业极大的关怀和支持,给房企减压的同时,也给拿地的信心打了一针强心针。

 

很多人不理解刺激拿地对楼市究竟会有何影响。


其实按照以往惯例,地卖出去了,开发商楼盖出来,就会有相应的利好出现。

 

离我们最近,且影响最大的要数2015年号召的“去库存”。
这次虽然不会有当年那么大的力度,但无论是利率还是首付比例的利好政策已经初露头角。


各地利好出台

疫情过后低点要把握


2月14日

湖南衡阳

买房补贴契税,本科生购房补贴5万

2月22日

河南驻马店

首套房公积金贷款首付降低至20%;

同时对各类人才进行购房补助,每平米补助100-200元。

山东青岛

人才住房售价不高于普通商品房八折,“先落户后就业”放宽至毕业学年在校大学生。

2月23日

广西南宁

购买二套房也可用公积金贷款

2月26日

 广东东莞

公积金贷款额度最高上浮20%,同时贷款最长年限统一为30年,取消原条件限制。

2月27日

江西抚州

购房户可领取每平方米150元补贴

 

从以上各地出台的政策的时间可以看出,政府在稳定了房企的压力后,紧接着针对购房者出台各种针对性的宽松政策,主要通过降低首付、公积金贷款额度上浮、人才购房补贴等维度来刺激购房者需求。

 

中共中央政治局常规会2月12日召开会议强调:

2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。各级党委和政府要努力把新冠肺炎疫情影响降到最低,保持经济平稳运行和社会和谐稳定,努力实现党中央确定的各项目标任务。

 

关键词:“影响降到最低”、“保持经济平稳”,这2个词就已经很好的解释自2月以来,从央行到各地政府的各项政策出台的原因了。

 

虽然中央不会因为疫情影响经济,就放弃“房住不炒”的底线,但地方政府往往很难抗住压力,因此各地政府为了保持经济平稳,肯定会在有限的时间里,帮助各行各业打响复工经济战。

 

对于购房者来说,经过此次疫情,不论是从购房需求到房屋本体,肯定会有新的考量。

但房子总归是要买的,这次疫情虽然导致经济下滑,但对于刚需来说不失为一个好机会。

 

政府为了“保持平稳”,出台各类宽松政策,房企为了“缓解资金压力”,卯足了劲,想出各种五花八门的优惠政策……这就意味着,在疫情平稳过渡的期间,是购房者入手的最好时机。

 

因此把握好这次机会,肯定会为你省下不少钱。

 

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