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重磅!信号落地,买房人放心了,2019楼市回暖比想象要快!

  • 小编:婷婷  来源:  点击:1042
  • 2019-03-08 14:49:35
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金三,暖意浓浓!

值此两会期间,江苏多地新政连发,给楼市转向再加重码!

与此同时,“一城一策”成为主流,多地正在制定具体方针!

2019,楼市定调了!

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1

一城一策”成主流,多地正在制定细则

楼市,离不开政策的指导,而今年的楼市调控将有些变化!

今年政府工作报告,明确提出“落实城市主体责任”。

往年都强调“分类调控”或“差异化调控”,去年提出的也只是“落实地方主体责任”,

今年则进一步细化为“城市主体责任”,这意味着“一城一策”或将成为主流。

多个城市已经表态将实施“一城一策”政策!

河南

2019年,河南省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制,坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”。

武汉

推进“一城一策”试点,防范高地价、高房价、高杠杆风险,保持房地产市场平稳运行,地价、房价处在合理区间。

福建

福州、厦门编制“一城一策”实施方案,切实稳地价、稳房价、稳预期。

山东

以稳地价稳房价为目标,保持房地产市场平稳健康发展,济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。

有机构预计,3月份全国两会后,这些城市可能会对外公布具体的实施方案,进而影响楼市发展。


2

江苏5城加码人口政策,吸纳更多人口

就具体政策来看,从去年年底开始,全国多地开启了一波“松绑潮”!

据不完全统计,约20城不同程度的放松了楼市调控!

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当然,江苏也开始动起来了!

首先是落户的放宽,以求吸纳更多人才的进入。

一定程度上,这将给楼市健康发展的提供需求保障!

无锡:大专以上无条件落户!

近日,无锡放宽人才政策,只要是大专及其以上学历(包括非全日制本科,学信网可查)、年龄在45

周岁以下的人员,即可办理人才引进落户。

苏州:放宽投靠子女落户条件!

苏州父母投靠子女落户不再要求子女落户年限满5年,不再要求住房人均18㎡面积!

迁入后需要满足人均18㎡,30天办理父母投靠落户。

南京:降低落户门槛!

3月1日,南京开始实施积分落户新政。

社保缴纳2年改为累计缴满24个月社保。加分分值发生变化,买房最高加90分。

常州:落户放松,买房落户再无面积限制!

取消了投资纳税落户设置,放宽了准入条件,降低购房和投靠准入门槛! 

其中取消购房迁入房屋面积不小于50平方米,迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制

镇江:人才买房可享受缴纳契税补贴!

全日制普通高校本科以上学历毕业生来镇就业5年内,在镇购买首套自住商品住房,可享受缴纳契税补贴


3

首付降低、房贷回归基准,买房成本再降!

信贷影响买房,如今也开始有些变动!

近段时间,全国多地房贷利率下调,江苏多个城市传来利好消息!

买房成本不断降低,这将给买房人减轻资金负担!

常州:首付最低2成,贷款回归基准利率!

据当地媒体报道,常州无房无贷,商贷首付最低2成,贷款回归基准利率!


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据兴业银行工作人员透露,首付两成是昨天开会之后才正式公布,具体持续时间目前还不确定。而邮

储银行疑似跟进,首次首贷优质客户首付可两成。

无锡:购房首付重回3成

无锡首套房贷降低一成,首付三成的政策再次回归无锡!

目前,中国银行、建设银行、工商银行等多家银行表示执行该政策!

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南京:二套房贷已结清可按首套利率

自今年2月份开始,南京二套房贷结清的情况下,利率可按首套利率计算。首套房贷利率基本上上浮10-15%。


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可以看到,2019年,买房的环境更加宽松了!


4


2019年楼市主旋律:稳"字当头!

那么,2019年楼市的走向如何呢?

从高层声音来看,今年房地产市场仍以"稳"为主。

中金公司2月26日发布的《密切关注各地即将面世的施策方案》称,央层面对房地产政策仍会保持相当强的定力。

从当前政策大基调来看,"稳房价"仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线,其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。

除非出现基本面的严重加速恶化,中央层面的地产政策放松可能性不大。

在昨天(3月5日)两会政府工作报告中,房住不炒并未被提及,从“促进房地产市场平稳健康发展”的提法来看,“稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终,将延续此前政策的稳定性。

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南京方面,南京市长表示,确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。

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就在近日,南京发改委在其官网发声:南京将坚持房价稳控政策不动摇!

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足以可见,从中央到地方对于2019年楼市的基本态度还是两个字——“维稳”。

所以说,2019,不管是从政策层面,还是资金层面,对于买房人来说都是非常友好的!

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