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买房选户型一定要讲究这些 看图识真相

  • 小编:赵红良  来源:  点击:1339
  • 2019-03-01 14:33:09
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买房子最关键的是什么?第一是地段,第二就是户型了。户型买的好,住起来才舒心。

那么,什么样的户型才是好户型呢?我们一起来看看下面的户型图。


1.好户型要方正                                                                                                                                       

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。  

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。                                                                                                        

比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。                                                                                      

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2.好户型动线合理                                                                                                                                     

动线就是指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。换句话说,就是人在室内室外的移动点,联合起来就成为了动线。


动线设计一般由两部分构成,一是固定物件的摆设,二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类:家人动线、家务动线和访客动线。


三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。


动线良好的户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。


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3.好户型通透性好

这里的通透性主要是指户型的通风和采光。最好两面可以采光和通风,其次是相邻两面采光,只有一面采光通风效果最差。


另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风。


4.好户型要干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区,需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。


同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干爽。


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5.好户型要动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。


静区:卧室、书房、主卫等。



活动空间与休息空间要区分开来,避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门,休息、休闲区房间在房间深处。                                                                                                                                             004.jpg

                                  

6.好户型要尺寸合理                                             

客厅和主卧室最小也不得小于12个平方米,客房最好也能达到8个平方米左右。


书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。


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买房选户型的时候,心里想着以上六条技巧,一定能选出适合自己的好户型。      

                                  

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