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房地产行业走冷,既是挑战又是机遇

  • 小编:红安  来源:  点击:1485
  • 2018-09-10 08:09:42
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长期楼市调控对楼市的压制,已经悄然传导至土地市场。今年以来,土地市场流标流拍数量明显增多。其中,前8月,一线城市经营性用地流标流拍13宗,去年同期只有4宗;二线城市土地流标流拍238宗,去年同期只有106宗。相比之下,流标流拍的土地宗数涨幅均超100%。

分析人士指出,这一方面是由于土地出让条件变得苛刻,另一方面则是因为房企的资金状况趋于紧张。在楼市调控不断深入的大背景下,土地市场正在走向理性。

流标流拍的土地质量普遍不佳,多具有远郊地段、配建规模大、权属关系复杂等特点。与此同时,部分地块挂牌价格过高,土地交易规则苛刻,也是导致企业放弃的因素。

房企资金压力偏大,也是土地交易价格下降的原因。他表示,虽然房企账上有钱,但未必能动。因为销售回款作为项目预收账款被纳入监管资金,只能按进度提取。账上不能动用的钱越来越多,越大的房企账上越有钱,也许现金越短缺,因为还要继续投资、拓展业绩。

土地市场的冷静对于有心进一步拓展规模的房企来说,是机会来了。

8月28日,合景泰富集团主席孔健岷表示,现在是拿地的好时机,因为现在拿地相对来讲比较划算,很多是底价成交。合景泰富地产业务首席执行官蔡风佳进一步补充道,以前都是抢地,现在变成选地,特别是下半年到明年上半年,为我们选地提供了更多的机会、更多的方式。

统计表明,截至目前,有超过六十多家的房企提出了近一两年内实现千亿的计划,多为中型规模房企。所以从两年前开始,部分企业就已经着手补充库存。而目前这种形势下,补库存时机似乎更为成熟。原因在于,楼市调控的持续深入,正在倒逼土地价格下调。而在经过大浪淘沙后,实力不足的中小房企被挡在门外,品牌大房企则迎来有序竞争、理性拿地的最好机会。

国家统计局的数据显示,截至今年7月末,全国商品房待售面积为54428万平方米。不仅创下近48个月的新低,与最高点时(超过7亿平方米)相比,下降了近3成。虽然推盘节奏在加快,但今年以来新房市场仍是供小于求的趋势。且100个城市新房库存去化周期仅为9.6个月,明显低于12-16个月的合理区间。库存市场的基本面正发生根本性的变化,由以前的“过剩”进入到“缺货”阶段。房地产行业既是挑战,又是机遇。


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