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县城房价抗跌性如何

  • 小编:红安  来源:  点击:1565
  • 2018-09-07 08:07:35
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我们认为,从目前县域经济的发展趋势来看,4000左右的县城房价短期内下跌的可能性不大,甚至还可能会继续上涨。以河南某县城房价为例,2015年东区新区刚建时,新县政府周边楼盘均价2400元/平米,而到2018年春节时已涨至4000元/平米,并且出现了一房难求的火爆局面,所有新房需等至今年5、6月份才有新开盘房源。那么完成这种情况的原因都有什么呢?

1、随着农民进城务工的越来越多,再加上国家扶持三农的力度及各种惠农政策影响,现在农民的收入及生活水平不断提高,进县城买房现象越来越多,我所在的老家农村几乎身边都有选择在农村买房的现象,县城住房的整体需求被普遍拉升。

2、除了农民收入提高,各县城的户口落地优惠政策也对农民的吸引力较大。县城40万买一套住房就能享有向往已久的城市生活以及相对农村更优越的教育、医疗资源,仅为了能让小孩到县城接受更优秀的教育,也使越来越多的农民选择在县城买房。

3、另外,随着县城的发展再加上老城区的建设之初受科技水平等因素的影响,老城区的扩建难度较大,成本代价也较高,目前国内多数县城的扩建主要做法多是在县城周边扩建新城区,并且新城区比老城区有更优越的基础设施和优美的生活环境,新城区同样对老城区居民充满诱惑力。

综上,房源短期内的较大刚需缺口再加上部分炒房及买房增值保值等因素影响,县城房价短期内供小于求的局面是不会改变的,所以房价下跌的可能性不大。不少县城的房价均已突破4000元/平米,且整体涨跌水平大致趋势为涨势大于跌势,所以4000元/平米的县城房价综合处于偏高水平,但就已涨至4000元/平米的县城应该和本县城经济水平和供求关系有较大关系,只要这种情况不出现大幅改变,房价在2018年出现下跌的可能性也不太大。


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