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政策调控下土地市场日渐理性

  • 小编:红安  来源:  点击:1319
  • 2018-09-07 07:59:24
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今年以来,随着房地产调控政策不断升级,过去两三年火热的土地市场开始日渐回归理性。

自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级。6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施。7月31日,中央出台政策要求“务必遏制房价上涨”,成为最强中央房市调控令。而8月24日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》通知,提出把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。通知明确,全面停止房地产去库存调控措施。这是今年以来地方楼市调控最狠的政策之一。某房产研究院统计数据显示,今年以来,全国各地出台的有关房地产市场调控政策已超过200多次。预计下半年还将有调控政策出台。

在调控政策的高压下,土地市场也不再像以往那样火热。高溢价、频拿地的阶段逐渐过去,低溢价、底价成交乃至流拍的现象开始不断出现。。今年8月,包括福州、武汉、广州、杭州等地,就有多宗曾经被市场看好的地块遭遇了流拍。8月30日,福州出让4宗地块,宗地总体量达255.35亩。最终,4宗地块均在一轮举牌后成功出让。8月28日,广州从化温泉镇温泉村“火界”两宗地块进行网上竞拍,但最终以流拍告终。之前的8月13日,广州市出让了5宗住宅用地,总出让面积达19.38万平方米。其中,一宗地块以底价成交,两宗地块溢价均未超过1%,剩余两宗地块溢价也仅为10%左右。现在房企对土地价格非常敏感,价格高的都不会拿。

据中原地产统计,今年1~7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

土地流拍,低溢价、底价成交,虽然有部分是土地配建复杂、地块非热门区域等因素,但更主要的是,在严厉的调控下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

在此背景下,房地产企业资金链紧张的格局仍将持续。据某研究机构的数据,未来4年将是房企兑付高峰期。规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年将集中到期;公司债于2015~2016年集中发行,也将从2018年下半年开始密集到期。

可以预计,随着楼市的继续降温持续,在企业资金链紧张的情况下,土地流标可能继续增加。现在土地价格是更便宜了,但是因为资金成本贵了,所以企业也没钱拿地了。


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