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未来房地产企业将加剧分化

  • 小编:红安  来源:  点击:1524
  • 2018-09-06 08:03:32
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在上半年政策调控不断的环境下,房企销售业绩仍呈上升趋势,碧桂园、万科、恒大稳居上半年销售金额排行榜前三位,3家房企销售总额超过万亿元。

上半年,房企销售冠军仍然是碧桂园,公司实现合同销售额4124.9亿元,同比增长42.8%,完成去年全年销售额的74.9%;万科销售金额为3046.5亿元,同比增加9.9%;而恒大年销售金额3042亿元,同比增长24.6%,已达全年5500亿元销售目标的55%。报告期内,恒大各项利润指标均创新高,其中核心业务利润、净利润创行业有史以来最高纪录。据此统计,这3家房企上半年销售总额高达10213亿元。

A股四大地产公司巨头中,30家公司上半年利润都表现较好。万科净利润91.23亿元,同比增长24.94%;保利地产净利润65.05亿元,同比增长15.13%;招商蛇口净利润71.17亿元,同比增加97.54%。

而在香港上市的内资地产公司业绩也类似。根据半年报,恒大实现毛利润1088.6亿元,同比增长61.8%,毛利率36.2%;净利润530.3亿元,同比增长129.3%,净利率17.7%;核心利润550.1亿元,同比增长101.5%。碧桂园实现营业收入1318.9亿元,同比增长69.7%;净利润163.2亿元,同比增长94.9%;实现归属于公司股东应占利润129.39亿元,同比增长72.5%。

 

但是,随着市场整体调整不断,不少中小房企逐渐淡出市场,房地产行业分化趋势加剧。恒大集团总裁夏海钧在中期业绩发布会上表示,房地产未来一定是“大鱼吃小鱼”。随着国内房地产市场接近成熟阶段,成交量整体稳定,但变化的是集中度,前十大地产商在不断蚕食小地产商的份额。夏海钧指出,“去年年底,前十的地产商在全国销售占有率为24%,今年上半年已经到了30%,前三大地产商占了15%。我们认为未来3~5年,前十的地产商的市场份额会到40%左右。”因此,房地产市场的另一面就是很多小房企的市场份额被吃掉,才有了这些大型房地产企业的亮眼业绩。

目前行业强者恒强格局凸显,随着行业集中度进一步提升,预计到2020年,三大龙头房企的市场占比会超过20%。即便市场总量维持不变,龙头房企也能持续占领市场份额,行业集中格局仍将延续。随着房地产市场调控的进一步从严,小型房地产企业的退出将会加速,房地产市场的马太效应将会愈加明显。

 

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