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竣工验收合格与综合验收有什么不同

  • 小编:红安  来源:网络  点击:1471
  • 2018-09-04 09:08:27
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竣工验收”合格,是指每个建设单元工程竣工后,建设方组织五方验收,并取得消防 、环保、规划验收合格证和相关资料文件,由建设方提出竣工验收报告,经建设行政主管部门收讫并确认,发给《房屋建筑和市政基础设施竣工验收合格备案证书》。一般情况下,一个建设项目会有若干个《竣工验收合格备案证书》。《竣工验收合格备案证书》是建设方取得房屋产权证书的必备文件。

“综合验收”是指按照法律、规章和规范对居住小区规划、设计的执行,各单位工程的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等,进行整体、全面的验收。综合验收的内容包括:规划要求是否落实,配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕,单项工程质量验收手续是否完备,拆迁补偿安置方案是否落实,物业管理是否落实等。综合验收由建设行政主管部门组织实施。由规划、设计、房屋、土地、市政工程、供水、供气、电力、园林、环卫、电信、公安、交通、消防、商业、教育、人防等有关部门共同进行。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第18条规矩,竣工验收和综合验收是包含与被包含的关系,综合验收的范围包括竣工验收,只有竣工验收合格综合验收才能合格。我国的《城市房地产管理法》、《建筑法》规定,未经竣工验收合格的不得交付使用,但没有将综合验收合格做为法定的交付使用条件。


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