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楼盘开盘怎么选到好房 做好充足准备很必要

  • 小编:红安  来源:网络  点击:1327
  • 2017-12-30 17:22:33
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在楼盘开盘前购房者需要做很多工作,例如了解清楚自身经济能力、购房目的、开盘流程等,并且需要提前对开盘项目有足够认识,做好多个选房方案,保持冷静的心态,才能选到心仪房源。


一、开盘前需要做哪些准备工作?

选房不是一件简单的事,最好在前往开盘现场前做好准备工作。


1、清楚地了解自己的购房能力

购房者需要确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月最高还款额。通常情况下,每月还款额不应超过家庭总收入的50%,如果超过,将来家庭的经济压力会比较大。


2、对项目有足够的认识


认识一:掌握开盘时间

购房者知晓开盘时间有两个办法,一是咨询售楼处,给销售人员留下联系方式;二是登录房产网站,新房开盘一般都会在网站上提前公布。


认识二:了解楼盘信息

在开盘前,楼盘信息一般都会在房产网站上展示,购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。


不仅如此,还要了解房子的单价区间,总价区间,以及首付款和月供的区间,做到心里有数。如果有能力购房者最好了解一下不同楼层、朝向价差是多少,这有助于挑到合适的房子。另外,尽可能去了解楼盘附近有没有垃圾场、变电站等嫌恶设施,这些也是影响选房的重要因素。


认识三:了解需求,做出多个选房方案

购房者在开盘前明确自己想买一套什么样的房子是非常重要的,由于开盘当天选房的购房者非常多,房源有限,而且选房时间很短,所以不能只认准一套房源。


因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案,如果选房时最心仪的房源被抢走,还有其他方案可以应对突发状况。


二、开盘有哪些环节?


开发商开盘选房的流程一般包括:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→正式选房→填写认购书。


1、确定选房顺序

目前的选房顺序有两种,一是按照前期排号,即拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。选房排到的号当然是越前越好,假设某个项目有200套房子开盘,如果想选上户型好的房子,购房者最好排号在100号以内。


2、购房者候场

在开盘当天购房者不要迟到,迟到了开发商是不会等人的。而且,购房者要带齐必要资料,如身份证、户口本、排号单等等。


当然,还有存足一定数额的银行卡,特别提醒购房者的是,如今开盘交定金只能用储蓄卡,不能用信用卡,购房者到了选房处后应先将排号凭证交到售楼员手里。


3、工作人员叫号

正式选房开始后,销售人员会叫号,一般来说以十人一组的节奏选房。


4、正式选房

进入房间后,购房者应迅速寻找已经确定的第一套方案并查看销控表,如果还没有盖“已售”章,那购房者可以迅速按住销控表上的这套房,并通知销售人员,由销售人员粘贴“已售”标签。


5、填写认购书

在房子确定后,购房者跟随售楼员办理定房手续,签字、领图纸、核算房款等,购房者要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限,确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。


三、没选到自己想要的房怎么办?

好的房源必然很抢手,如果没有买到“最佳方案”怎么办呢?


方法一:迅速调整方案

如果进入选房房间之后发现心仪房源已经被抢光了,那购房者需要迅速拿出自己的第二、第三方案。在总价可以承担的范围内,诸如朝向、楼层、户型都是可以稍作调整的元素。


方法二:开盘过后也可能选到好房子

在开盘后,一些购房者可能会因为资金不足、无购房资质等原因退房,所以没有选到心仪房源的购房者可以在开盘过后的一段时间内仍持续关注该楼盘,运气好的话可以“捡漏”。


小结:买房对一个人或一个家庭来说都是一件大事,而选房又是一件技术活儿,购房者一定要在开盘前多做准备,才能在选房过程中做到不慌张并选到合适的房子。

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